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こんにちは、トライマサと申します。
現在、環境関係の商品を販売している小規模な個人事業主です。
土地活用について、どこに相談したらよいのかわからない方もいるでしょう。
参考になるかもしれませんが、うまく土地活用できたお話しをします。
競売物件の小さな土地（約１６坪）入手。土地活用を考えて、地元の工務店、不動産会社と相談して２階建（ガス・水道・電気完備・外壁塗装は風水を考えた色）の多目的レンタルハウスとして提供。
・家賃1２万円（都市ガス、水道、電気代別）にしたところ、ペットホテル・サロン経営の方が借りてくれて、現在（令和７年）も営業中です。
＊ 収支：120,000/月 ×12ケ月 × 約20年 ー 約９,000,000（土地・建物代）＝1９,800,000（諸経費・税金別）
・小さな土地でしたので、土地の規制や、法律なども含めて、地元の不動産会社に相談。
・現在は、以前と違って、土地活用のアイデアから資産運用など総合的な相談を手掛けておられる会社が多くみられます。土地の大小、不便な場所など、条件はあると思いますが、様々な利用方法があると思います。
・自分で土地、不動産の活用を検討するとなると、以下の専門先の相談先を選んで、行動しなければなりません。多くの時間と手間がかかり大変だと思います。
規模の大きさにかからわず、「不動産などの資産運用プロ」を無料で提案、紹介してくれる会社があるので相談をしてみたらどうでしょうか。
こちら→【トウシェル】
＜土地活用の相談先＞
大きく分けて、下記となります。
土地の規模や活用方法によって最適な相談先が違ってくると思います。
しかし、土地の有効活用についてのアイデア自体、素人にはなかなか思い浮かべることができないと思います
| 相談先 | 特徴 |
| 不動産会社 | ・中〜大規模な土地活用が得意 ・土地の査定・売却が可能 |
| ハウスメーカー | ・小・中規模の土地活用が得意 ・設計〜施工・メンテナンスまで全てサポート |
| 工務店 | ・地域密着型で小・中規模の土地活用が得意 ・柔軟な設計が可能 |
マンション経営をしたい方は、大規模建設を主体としているデベロッパー。
駐車場・駐輪場経営や介護施設経営のような特定の分野で土地活用。
＜土地活用における資金面などの相談先＞
１．ファイナンシャルプランナー
2. 金融機関
3. 税理士
4. 弁護士・司法書士などの、有資格者
などの専門的な知識や過去の経験により具体的なアドバイスをもらえます。
まとめ
土地活用の相談先は不動産会社のほか、ハウスメーカー・工務店・運営会社・税理士・弁護士などがあり、相談内容によって頼りにすべき相手が異なり、自分で探して相談しようとなると、時間と手間が多くかかり大変です。
人生１００年、盛んにマスコミが将来の不安を取り上げて、ネットネット資産運用などを話題にしていますが、形がなく不安な感じです。しかし、不動産、土地は実態があり、地味かもしれませんが堅実な投資案件と考えてよいのではないでしょうか。
専門知識がないため、何を相談すればよいかなどなどのアドバイスやアイデアをいただき、「資産運用のプロ」を紹介してもらうのもありとおもいます。
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